• NOTA: Todas las cifras están en dólares estadounidenses.


    LA CHIC - Downtown

  • Resumen de Inversión en Hotel:

    Bienvenido al Plan de Inversión en el Hotel Suites, ubicado en el corazón del centro de Cabo San Lucas. Este Boutique Hotel, con 21 encantadoras habitaciones independientes, está estratégicamente ubicado a solo media cuadra del Bullicioso Centro Turístico a lo largo del Blvd De La Marina.

    La propiedad es un edificio de 5 niveles, con cada uno de los cuatro primeros pisos que contiene 5 suites, y el quinto nivel cuenta con una sola suite principal con una amplia terraza. Una característica emocionante de esta propiedad es que cada unidad tiene su propio medidor eléctrico, ofreciendo tanto ahorros de costos como la posibilidad de comercializar las suites individuales como apartamentos de 1 dormitorio. Además, hay espacio para expansión en la parte frontal de la propiedad, junto con un excelente espacio comercial para venta al por menor.

  • Oportunidad de Propiedad Adyacente:

    El dueño del hotel también posee una propiedad contigua, actualmente arrendada a un renombrado restaurador con ocho años restantes en un contrato de arrendamiento de diez años. Adquirir esta propiedad, con su potencial de generación de ingresos del 10%, brinda una oportunidad única para complementar las ofertas del hotel, así como para futuras expansiones. La presencia del restaurante mejora aún más el atractivo del hotel. Actualmente se ofrece a un precio de $950,000.00, con la compra del hotel.

  • Valor de las Propiedades Circundantes:

    Propiedades adyacentes están disponibles para adquisición, con la propiedad frontal listada en $12 millones y la contigua, que requiere desarrollo, en $2.5 millones. El edificio vecino, considerado para demolición, tiene un valor de $6.5 millones.

  • Estrategias de Inversión:

    1. Tarificación Dinámica: Implementar estrategias de precios flexibles para maximizar los ingresos, como ajustar tarifas durante festividades y temporadas altas, y cobrar una tarifa fija por habitación en lugar de tarifas basadas en la ocupación. Se espera que este ajuste por sí solo incremente los ingresos netos del 11.3% al 15.3%.

    2. Renovación: Invertir aproximadamente $450,000 para darle a la propiedad una renovación moderna y elegante, posiblemente duplicando las tarifas de las habitaciones a un neto del 30.5% y mejorando la experiencia de los huéspedes.

    3. Propiedad Fraccional: Explorar la venta del 10% de las suites como propiedad fraccional, cubriendo el costo de adquisición del edificio, más un 33% de ganancias mientras se retiene más de la mitad de los ingresos generados, incluyendo tarifas de gestión de las unidades vendidas.

  • Rendimientos e Incentivos:

    Los inversores pueden anticipar dividendos que oscilan entre el 11.3% y el 15.3% en las condiciones actuales. Además, se proyecta que el valor de la propiedad se duplicará más que el doble en los próximos cinco años.

  • Nuestra Experiencia:

    Ofrecemos una amplia gama de experiencia, que incluye Diseño Arquitectónico, Construcción, Diseño de Interiores, Abastecimiento, Fabricación de Muebles y Conocimientos Legales y Tributarios en México. Con este sólido respaldo, podemos optimizar operaciones y maximizar beneficios al mismo tiempo que reducimos su carga administrativa.

  • Resumen de Inversión:

    • "Precio de la propiedad: $1.8 million
    • Tamaño de la propiedad: 510.96 metros cuadrados
    • Construcción: 836.13 metros cuadrados
    • 21 medidores CFE (medidores eléctricos individuales)
    • Alta tasa de ocupación: 87%
    • Fuentes adicionales de valor: Arrendamiento para estacionamiento, bar, 2 licencias de licores
    • "Tarifas de habitación: $66 para ocupación individual, $76 para ocupación doble."
    • Tarifa diaria promedio: 2021 ($58.32), 2022 ($66.37).
    • Servicios complementarios: Restaurante italiano, lavandería, farmacia.
    • Cisterna de 20,000 litros para almacenamiento de agua.
    • 4 pisos con una potencial adición de 16 habitaciones aprobada por el municipio.
    • Oportunidad de propiedad fraccional de condominios de hotel.
    • Ingresos brutos (2022): $338,000.00
    • Ingresos netos (2022): $203,000.00
    • 21 unidades (2 nunca alquiladas)
    • Tarifa adicional de gestión (no registrada en los libros): $41,600 MX ($2,360.00) por mes.
    • Propiedad contigua de aproximadamente 3,250 pies cuadrados.
    • Tamaño de las habitaciones: 250 pies cuadrados.
    • Ático: 500 pies cuadrados.
    • Espacio comercial: 250 pies cuadrados (alquilado por $1,000.00 al mes)
    • Recepción: 250 pies cuadrados.
    • Nómina de 7 personas: 24,000.00 pesos por semana (1,375.00 dólares)
    • 22 baños.

  • Nota:

    La tarificación actual no tiene en cuenta los ingresos generados por dos suites ocupadas personalmente por el propietario actual.

    Además, la propiedad incluye acceso a un restaurante, bar y parrilla, una instalación de lavandería, una cisterna de 20,000 litros para almacenamiento de agua y dos licencias de licores. También hay estacionamiento cubierto para hasta cuatro autos. Todas estas comodidades se ofrecerán al nuevo propietario en un arrendamiento a largo plazo a un alquiler mínimo. Las tarifas de alquiler actuales ya están publicadas.

  • Hotel Activity, Los Cabos

    Las Tarifas Continúan Aumentando A Medida Que la Ocupación se Acerca al 90%

    Los Cabos no experimentó una temporada baja en 2022
    Según los datos publicados por Lilzi Orcí de la asociación de hoteles de Los Cabos, los hoteles y resorts de Los Cabos tuvieron una tasa de ocupación promedio del 70 al 71% durante todo el año. Esto significa efectivamente que no hubo una verdadera temporada baja para Los Cabos en 2022. Esto ha llevado a la localidad turística más popular del Pacífico mexicano a registrar números históricos en cuanto al número de visitantes a la región.

    A su vez, esto también ha provocado un aumento continuo en el precio promedio de la noche en los hoteles de Cabo. Actualmente se sitúa en un poco más de 450 dólares por noche. Como se mencionó anteriormente, se espera que las tarifas aumenten en 2023. Los peores días del año para los hoteles locales coincidieron con las tormentas que afectaron la región. Incluso en esos casos, la tasa de ocupación hotelera se mantuvo alrededor del 40%   

    Los niveles de ocupación en Los Cabos han permitido que las tarifas nocturnas promedio aumenten un 73% desde 2019
    Actualmente, la tarifa nocturna promedio en Los Cabos, según la asociación de hoteles, supera incluso los 450 dólares. Ese precio es un 73% más alto que en 2019, antes de la pandemia. En ese momento, la tarifa nocturna promedio en los hoteles de Cabo era aparentemente más razonable, de 260 dólares. 

    Ciertamente, hay varios factores que han contribuido a un aumento tan masivo. Para empezar, los hoteles de Cabo operaron con capacidad limitada durante 2020. Hasta 2022, la oferta limitada de habitaciones rápidamente elevó su precio. Dado que la demanda se mantuvo constante incluso cuando los hoteles pudieron abrir más habitaciones para los huéspedes, no hubo razón para que los precios disminuyeran.

    Habitaciones ocupadas diariamente en promedio

  • *Cifras de enero a julio 31

    El porcentaje de ocupación de habitaciones de enero a julio de 2022 en Los Cabos San Lucas fue del 79.4%. La tarifa promedio de hotel es de US$455, la más alta en México.

    Aumento en tres años: 129%

  • Números del hotel

  • Perspectivas Financieras y Potencial de Inversión

    Por favor, tenga en cuenta que las siguientes métricas se han derivado de un breve análisis. Nuestro estudio se basa en datos del propietario actual, asociaciones inmobiliarias y la Asociación de Hoteles de Los Cabos, abarcando un período integral de tres años desde 2019 hasta 2022.

    La totalidad de este proyecto ha sido planificada por nuestro equipo, aprovechando nuestra profunda experiencia profesional en arquitectura, construcción, renovaciones, diseño de interiores, mobiliario, decoración, fabricación, propiedad de restaurantes, boutiques minoristas y emprendimiento.

    Estas cifras sirven como un vistazo al potencial sustancial inherente a esta inversión. Recomendamos encarecidamente la participación de una firma de contabilidad de buena reputación para realizar un examen exhaustivo y organizar todos los datos financieros.

    Reconociendo la imprevisibilidad inherente en cualquier proyecto, pueden surgir factores imprevistos o cálculos erróneos, influyendo potencialmente en las cifras en cualquier dirección. Por lo tanto, aconsejamos considerar un margen de variación del 20% para acomodar tales contingencias.

    Estamos seguros de que esta empresa representa una oportunidad de negocio notable, gratificante y próspera.

  • PROYECTO UNO

  • (A) Adquisición de un negocio hotelero existente con rendimientos actuales.

    • Inversión: $1,800,000.00
    • Ingresos Brutos: $338,000.00 por año
    • Ingresos Netos: $203,000.00 (11.3% por año)

  • (B) Alquilar las 2 suites actualmente reservadas para familiares y amigos.

    • Ganancia De Beneficio Bruto: 10.5%
    • Retorno Bruto: $338,000.00 + 10.5% + $35,500.00 = $373,500.00
    • Retorno Neto: $238,500.00 = 13.2%

  • (C) Administrar las tarifas de las suites no basadas en la ocupación de 1 o 2 huéspedes, así como ajustar las tarifas de las habitaciones según las estaciones.

    • Ganancia De Beneficio Bruto: 10%
    • Rendimiento Bruto: $373,500.00 + 10% + $37,350.00 = $411,000.00
    • Rendimiento Neto: $276,000.00 = 15.3%

  • (D) Apreciación de dividendos

    Si los ingresos netos de $276,000.00 se duplican en valor en 5 años, el valor final es de $552,000

    Por lo tanto, el aumento anual es de $55,200.00

    Año 1: $55,200.00 = $331,200.00
    Año 2: $55,200.00 = $386,400.00
    Año 3: $55,200.00 = $441,600.00
    Año 4: $55,200.00 = $496,800.00
    Año 5: $55,200.00 = $552,000.00

  • Crecimiento acumulado: $2,208,000.00

  • (E) Apreciación de Activos

    Si la inversión de $1,800,000.00 se duplica en valor en 5 años, el valor final es de $3,600,000.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $360,000.00

    Año 1: $360,000.00 = $2,160,000.00
    Año 2: $360,000.00 = $2,520,000.00
    Año 3: $360,000.00 = $2,880,000.00
    Año 4: $360,000.00 = $3,240,000.00
    Año 5: $360,000.00 = $3,600,000.00

  • Dividendos acumulados de 5 años + apreciación de activos: $2,208,000.00 + $3,600,000.00 = $5,808,000.00 (3.2 veces)

  • PROYECTO DOS

  • Inversión en la Mejora del Hotel

    Al mejorar el hotel de un boutique mexicano barato, adormilado y anticuado a 'LA CHIC, Downtown', duplicaremos las tarifas diarias de las nuevas suites, introduciremos un nuevo vestíbulo, agregaremos un CHIC Lounge, un restaurante/bar para ingresos adicionales, utilizaremos el espacio comercial para crear una 'CHIC Gift Shop' y CHIC Scooter Rentals, entre otras actividades, para aumentar drásticamente los ingresos.

  • (A) LA CHIC, Downtown

    • Mejora de Inversión: $450,000.00 (25% Inversión Adicional)

    • Inversión Total: $2,250,000.00

    • Ganancia Bruta en Suites: $411,000.00 x 2 = $822,000.00, Duplicar los Ingresos Brutos al 36.5%
    • Ganancia Neta: $687,000.00 = 30.5%


    • Apreciación del Valor de la Propiedad
$1,800,000.00 X 2 = $3,600,000.00



    Nota: Los costos fijos permanecen iguales.

Retorno de inversión en $450,000.00

    • Ganancia bruta de Beneficios": $411,000.00

    • Retorno Neto: $411,000.00 = 91% Return

  • (A1) Apreciación de Dividendos

    Si los ingresos netos de $687,000.00 se duplican en valor en 5 años, el valor final es de $1,374,000.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $137,400

    Año 1: $137,400.00 = $824,400.00
    Año 2: $137,400.00 = $961,800.00
    Año 3: $137,400.00 = $1,099,200.00
    Año 4: $137,400.00 = $1,236,600.00
    Año 5: $137,400.00 = $1,374,000.00

  • Crecimiento Acumulado: $5,496,000.00

  • (A2) Apreciación de Activos

    El nuevo valor de la inversión de $3,600,000.00 se duplica en valor en 5 años, el valor final es de $7,200,000.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $720,000.00

    Año 1: $720,000.00 = $4,320,000.00
    Año 2: $720,000.00 = $5,040,000.00
    Año 3: $720,000.00 = $5,760,000.00
    Año 4: $720,000.00 = $6,480,000.00
    Año 5: $720,000.00 = $7,200,000.00

  • Dividendos Acumulados de 5 Años + Apreciación de Activos: $5,496,000.00 + $7,200,000.00 = $12,696,000.00 (5.6 veces)

    Así, la Inversión de $450,000.00 en la mejora del hotel a LA CHIC, Downtown genera $4,188,000.00 (9.3 veces)

  • (B) CHIC Boutique


    Convierta el espacio comercial en alquiler en la calle en una elegante 'CHIC Gift Shop' para aumentar los ingresos

    Inversión: $40,000.00

    • Ingresos brutos: $30,000.00 al mes ($1,000.00 al día) x 12 = $360,000.00 anuales - menos los ingresos del alquiler $12,000.00 = $348,000.00
    • Ingresos Netos: $104,400 = 30%

  • (B1) Apreciación de Dividendosn

    Si los ingresos netos de $104,000.00 aumentan un 50% en valor en 5 años, el valor final es de $156,600.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $10,440.00

    Año 1: $10,440.00 = $114,840.00
    Año 2: $10,440.00 = $125,280.00
    Año 3: $10,440.00 = $135,720.00
    Year 4: $10,440.00 = $146,160.00
    Año 5: $10,440.00 = $156,600.00

  • Crecimiento Acumulado: $678,600.00

  • (C) CHIC Lounge

    En el segundo nivel del lado de la calle, en la terraza superior, cree un restaurante bar sencillo que no existe en la propiedad llamado 'CHIC Lounge'.

    Inversión: $40,000.00

    • Ingresos Brutos: $30,000.00 al mes ($1,000.00 al día) x 12 = $360,000.00 anuales
    • Ingresos Netos: $144,000.00 = 40%

  • (C1) Apreciación de dividendos

    Si los ingresos netos de $144,000.00 aumentan un 50% en valor en 5 años, el valor final es de $216,000.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $28,800.00

    Año 1: $28,800.00 = $172,800.00
    Año 2: $28,800.00 = $201,600.00
    Año 3: $28,800.00 = $230,400.00
    Año 4: $28,800.00 = $259,200.00
    Año 5: $28,800.00 = $288,000.00

  • Crecimiento acumulado: $1,152,000.00

  • (D) CHIC Scooters

    Ofrecer alquiler de motonetas desde nuestro garaje en la calle, personalizadas de manera elegante en rojo con la marca La Chic.

    Inversión: $15,000.00

    • Ingresos Brutos: $120,000.00
    • Ingresos Netos: $82,800.00
    • Tiempo Compartido Adicional: $36,000.00
    • Total Neto: $118,800.00 = 99%

  • (D1) Apreciación de Dividendos

    Si los ingresos netos de $118,800.00 aumentan un 50% en valor en 5 años, el valor final es de $178,200.00

    Por lo tanto, el aumento anual es de $11,880.00

    Año 1: $11,880.00 = $130,680.00
    Año 2: $11,880.00 = $142,560.00
    Año 3: $11,880.00 = $154,440.00
    Año 4: $11,880.00 = $166,320.00
    Año 5: $11,880.00 = $178,200.00

  • Crecimiento Acumulado: $772,200.00

  • Las renovaciones junto con un aumento en nuevas incorporaciones comerciales se reflejarán en el valor de la propiedad.

  • RESULTADOS NUMÉRICOS COMBINADOS DEL NEGOCIO

  • (1) Ganancias Netas del Hotel:

    • Año 1: $824,400.00
    • Año 2: $1,786,200.00
    • Año 3: $2,885,400.00
    • Año 4: $4,122,000.00
    • Año 5: $5,496,000.00

  • (2) Acumulación de Ganancias Netas de Pequeños Negocios

    • Año 1: $418,320.00
    • Año 2: $887,760.00
    • Año 3: $1,408,320.00
    • Año 4: $1,980,000.00
    • Año 5: $2,602,800.00

  • (3) Acumulación total de Ganancias Netas de Hoteles y Pequeños Negocios

    • Año 1: $1,242,720.00
    • Año 2: $2,673,960.00
    • Año 3: $4,293,720.00
    • Año 4: $6,102,000.00
    • Año 5: $8,098,800.00

  • (4) Apreciación Inmobiliaria del Hotel

    • Año 1: $4,320,000.00
    • Año 2: $5,040,000.00
    • Año 3: $5,760,000.00
    • Año 4: $6,480,000.00
    • Año 5: $7,200,000.00

  • (5) Gran Total de Acumulación

    • Año 1: $5,562,720.00
    • Año 2: $7,713,960.00
    • Año 3: $10,053,720.00
    • Año 4: $12,582,000.00
    • Año 5: $15,298,800.00

  • PROYECTO TRES

  • (A) Propiedad CHIC

    Ofrecer unidades como propiedad fraccional en segmentos de 1 mes.

    Estructura fraccional    : Propiedad de 1 mes: $25,000.00, 12 bloques: $300,000.00, 10 unidades de 12 bloques: $3,000,000.00

    El proyecto genera un rendimiento de $3,000,000.00 millones para una inversión de $2,250,000.00, obteniendo $750,000.00 con una ganancia del 33%, al tiempo que retiene más del 52.5% de las unidades del hotel con 11 suites, la propiedad del hotel para expansión, ingresos de gestión, beneficios minoristas, alquileres y el restaurante bar.

  • (B) Net Revenue after the sale of 10 suites as fractional:

    • Ingresos de las 21 Suites: $687,000.00
    • 21 Suites - 10 = 47.5% = $326,325.00
    • Las 11 Suites restantes: $360,675.00
    • Valor de Ingresos de las Suites Fraccionadas: $326,325.00
    • Tarifa de Gestión Sobre las Suites Fraccionadas: 30% = $97,897.50
    • Retorno Fraccional: $228,427.50

    • Propiedad: $360,675.00 + $97,897.50 = $458,572.50

  • El ingreso neto, después de la venta de las 10 suites, la recuperación de la inversión inicial en su totalidad, más una ganancia financiera de $750,000.00

  • La duración anticipada para que todo esto ocurra es entre 36 y 48 meses.

  • CONCEPT - LA CHIC - Downtown

  • Sumérgete en el encanto del Hotel Boutique LA CHIC Downtown, un refugio extraordinario ubicado en el corazón de Cabo San Lucas. Ya sea que estés aquí por negocios o unas vacaciones opulentas, esta joya única ofrece una conveniencia incomparable. Sumérgete en el pulso vibrante del pueblo; pasea hasta la marina, las playas, los restaurantes y los bares, todo sin necesidad de un coche o taxi.

    LA CHIC epitomiza la sofisticación, proporcionando una alternativa elegante y encantadora a una fracción de la tarifa promedio de habitación en Los Cabos. Revelando una suite de un dormitorio a tan solo $150.00 por noche, un asombroso 70% por debajo del promedio regional de $455.00, este refugio promete una experiencia excepcional. Esta irresistible combinación de asequibilidad y lujo sitúa a LA CHIC como el epítome de la indulgencia chic, asegurando su estatus como la elección más seductora en Cabo. Abraza lo extraordinario en el Hotel Boutique LA CHIC Downtown, donde cada momento es una celebración de opulencia y encanto.

  • CHIC Boutique

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  • CHIC Lounge

  • Disfruta del encanto de la sofisticación en CHIC Lounge, ubicado en el segundo piso del Boutique hotel 'LA CHIC'. Sumérgete en el tentador ritmo de la música lounge mientras saboreas delicias de barbacoa, desde una simple hamburguesa hasta exquisitas tapas. Nuestro elegante jardín en la terraza, encaramado sobre la bulliciosa calle, irradia una acogedora intimidad que cautiva los sentidos.

    Eleva tu experiencia con obras maestras de mixología y batidos matutinos, cada uno elaborado a la perfección. Nuestro servicio, acompañado de una elegancia ataviada con corbatín, añade un toque de glamour a la simplicidad. El tentador aroma de la barbacoa se eleva en el aire, llamando a transeúntes y atrayendo a una multitud expectante.

    CHIC Lounge es más que un destino; es un imán de atención, atrayendo no solo a los huéspedes del hotel, sino también a aquellos que buscan una inolvidable escapada culinaria. Antes y después de cenar en el restaurante italiano contiguo, deja que el encanto de CHIC Lounge deje una marca indeleble en tus sentidos. Bienvenido al epítome de la indulgencia chic en 'LA CHIC'.

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  • Reconocemos nuestra Ventaja Estratégica, ubicada en el corazón de Los Cabos, y aprovechamos esta Ubicación Única dentro de este codiciado sector inmobiliario para potenciar nuestra Rentabilidad. Esta expansión abarca la Correduría de Yates y nuestros propios Servicios de Alquiler, complementados con elegantes alquileres de scooters italianos que contribuyen a construir nuestra marca, fortalecer nuestra base de beneficios y expandir nuestra Red de Inversionistas. Estos elementos se sincronizan armoniosamente para cultivar un próspero Imperio Empresarial, comprometido con "Crear Belleza a Través de la Armonía". Después de todo, ¿por qué conformarse con menos cuando realmente puedes "Tenerlo Todo"?

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